ÉPISODE 2 : LE CIBLAGE DE TES CRITÈRES DE RECHERCHE.
Après avoir vu en première partie le calcul de ton budget, nous allons aborder ici les risques à partir en visite sans avoir établi tes critères de recherches ; comment définir tes critères de choix ; et quelques astuces pour t’aider dans cette étape.
A. Les risques
- Le découragement précoce.
Si tu ne prends pas le temps de définir tes critères de recherches tu risques de te décourager très rapidement. En effet, lorsque tu vas te lancer dans ta recherche – que ce soit sur internet, en agence, ou les deux – tu vas rapidement être submergé d’offres (même dans les zones tendues), tu ne sauras pas comment les trier ni par où commencer.
Définir tes critères en amont de ta recherche est indispensable pour les classer par ordre d’importance, limiter le nombre d’offres que tu reçois, et te permettre de les trier par ordre de préférence.
- La perte de temps.
Il faut parfois plusieurs jours – voir semaines – pour se rendre compte que notre recherche est dans un flou artistique. Et enfin se poser pour clarifier nos critères et recommencer notre recherche.
De plus, si tu as la bonne idée de mettre des annonces sur différents sites, il va falloir les reprendre un par un pour les modifier.
La bonne nouvelle c’est que contrairement au budget, ce n’est pas grave si tu te trompes un peu en choisissant tes critères de recherches. En effet, il est très courant que tes critères évoluent et s’affinent au fur et à mesure de tes visites. Nos critères « espérés » rencontrent la réalité de l’offre et ils s’ajustent.
B. Le choix des critères
- Les critères principaux sont évidemment le nombre de m², le nombre de pièces, le budget maximum, le(s) quartier(s).
- À cela, peuvent s’ajouter des critères objectifs (tels que l’étage, la présence d’un ascenseur, d’un parking ou d’un espace extérieur…) ou subjectifs (l’orientation, la proximité des transports ou des commerces, la luminosité, l’état du bien ou de l’immeuble…)
C. Les astuces d’Arthur & Anatole
- La première astuce que je te donne c’est évidemment de te faire accompagner par une de nos solutions d’accompagnement à l’achat pour réaliser ton projet sereinement et au meilleur prix. Ces solutions incluent notamment :
- Un livret pour t’accompagner pas à pas dans ton achat ;
- Un outil informatique d’aide au classement pour le flux d’annonces que tu reçois ;
- Une hotline pour répondre à toutes tes questions ;
- L’accompagnement par un réalisateur immobilier pour sécuriser ton achat et se charger de la négociation du prix.
Mais je peux comprendre que tu ne veuilles pas attendre pour te lancer dans ton achat immobilier et je n’ai pas toujours la place d’accepter de nouveaux clients dans mon planning. Donc voici d’autres astuces pour t’aider :
- Si tu manques d’idées pour cet exercice, je te conseille d’analyser ton appartement actuel. Tu trouveras ainsi plus facilement les critères que tu aimes, ceux que tu n’aimes pas, ceux qui te manqueraient ou pas.
- Ne sois pas trop rigide au début. Les premières visites te permettront de clarifier tes critères.
- Réactualise tes critères au fur et à mesure.
- Enfin, je t’invite à aller jeter un œil sur ces 3 offres d’aide à l’achat qui ont 2 avantages :
- Te faire économiser ton temps et ton énergie
- Ce sont des offres flexibles qui s’adaptent au budget que tu souhaites.
Excellente semaine,
Alban
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