ÉPISODE 1 : LE CALCUL DE TON BUDGET.
La réussite d’une recherche immobilière s’appuie sur 2 piliers : Le budget, et les critères de recherches.
Commencer ses recherches d’appartements sans connaitre précisément son budget c’est comme aller au tennis avec une canne à pêche ça ne sert à rien, c’est juste une perte de temps et d’énergie !
Dans cet article, nous allons voir les risques si tu calcules mal ton budget ; que faut-il prendre en compte pour le calculer ; et quelques astuces pour t’aider dans cette étape.
A. Les risques
- Un budget mal calculé.
Cela signifie que tu vas passer du temps à faire des recherches sur internet, à appeler des agences mais aussi à organiser et à faire des visites, tout ça en te basant sur un faux budget. Le premier risque auquel tu t’exposes est donc de perdre un temps incroyable.
- Un budget SOUS-estimé
Prenons que tu penses avoir un budget de 300.000 €. Tu fais une offre à 300.000 € et le propriétaire accepte. Puis tu te rends compte que ton budget maximum et de 330.000€ ! La bonne nouvelle c’est que tu peux conclure l’achat de ton appartement, mais ce budget supplémentaire va peut-être te donner envie d’acheter un bien plus grand, avec un parking, un balcon, ou bien dans un quartier plus sympa. Bref, tu vas devoir recommencer tes recherches à zéro.
- Un budget SUR-estimé
Prenons que tu penses avoir un budget de 300.000 €. Tu fais une offre à 300.000 € et le propriétaire accepte. Puis ta banque te dit que ton budget maximum et de 285.000€ ! Cette situation est encore pire, car en plus d’être obligé de reprendre tes recherches et tes visites à zéro, tu vas devoir faire le deuil du bien que tu souhaitais acheter et il te faudra revoir à la baisse tes exigences.
B. Le calcul de ton budget
- Calcule le montant de ton apport disponible ;
- Calcule ta capacité d’emprunt ;
- Additionne les 2 ;
- Soustrais les frais de notaire.
Et voilà ! Tu connais maintenant ton budget d’achat précis.
Il te permettra de mieux cibler tes recherches et tes visites. Mais aussi de faire une offre plus rapidement lorsque tu trouveras le bien de tes rêves.
C. Les astuces d’ Arthur & Anatole
- La première astuce que je te donne c’est évidemment de te faire accompagner par une de nos solutions d’accompagnement à l’achat pour réaliser ton projet sereinement et au meilleur prix. Ces solutions incluent notamment :
- Un livret pour t’accompagner pas à pas dans ton achat ;
- Un outil informatique d’aide au classement pour le flux d’annonces que tu reçois ;
- Une hotline pour répondre à toutes tes questions ;
- L’accompagnement par un réalisateur immobilier pour sécuriser ton achat et se charger de la négociation du prix.
Mais je peux comprendre que tu ne veuilles pas attendre pour te lancer dans ton achat immobilier et je n’ai pas toujours la place d’accepter de nouveaux clients dans mon planning.
Donc voici d’autres astuces pour t’aider :
- Fais une simulation de crédit complète avec ta banque ou un courtier.
Ces professionnels étudient toutes les pièces de ton dossier et les croisent avec leurs connaissances des tendances du crédit immobilier. Cela te permettra de connaitre précisément ta capacité d’emprunt.
Je peux évidement te donner quelques noms de professionnels efficaces, envoie-moi simplement un message via mon Linkedin (Alban BUREAU) ou le chat Arthur & Anatole.
- Tu peux rajouter environ 5% à ton budget maximum, afin d’inclure dans ta recherche des biens qui peuvent se négocier.
- Enfin, je t’invite à aller jeter un œil sur mes 3 offres d’aide à l’achat qui ont 2 avantages :
- Te faire économiser ton temps et ton énergie
- Ce sont des offres flexibles qui s’adaptent au budget que tu souhaites.
Excellente semaine,
Alban
